Preços de anúncios de imóveis à venda em São Paulo ultrapassam valores reais de venda pelo terceiro mês seguido. Setor imobiliário espera que STF decida sobre ITBI este ano. Corretora brasileira na Flórida conta como levou golpe de outro brasileiro preso nos EUA.
- Pelo terceiro mês seguido, preços de imóveis anunciados em SP ultrapassam valores reais de venda
- Mercado imobiliário espera que Supremo decida sobre taxa de transferência de imóveis ainda este ano
- Belém do Pará desponta com oportunidades para bons negócios imobiliários em 2024
- Corretora brasileira na Flórida conta como levou golpe de outro brasileiro preso nos EUA
Pelo terceiro mês seguido, preços de imóveis anunciados em SP ultrapassam valores reais de venda
Quem está pensando em comprar um imóvel em São Paulo vai encontrar um mercado desafiador, com preços anunciados acima do valor real de venda pelo terceiro mês consecutivo, como aponta o novo relatório do Índice Preço Real EXAME-Loft (IPR). De acordo com o estudo, em fevereiro houve um aumento de 0,45 ponto percentual em relação ao mês anterior, alcançando um IPR médio de 19,41%.
No entanto, a tendência é de desaceleração: a alta mensal foi a metade da elevação de 1,09 p.p. registrada no mês anterior. As pequenas oscilações nos preços desde o ano passado podem ter gerado uma expectativa exagerada nos vendedores, e resultou em uma série de aumentos nos preços anunciados nos últimos meses, explica Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
“Em relação aos preços efetivamente transacionados, estamos vendo pequenas oscilações desde o terceiro trimestre do ano passado, quando houve uma alta considerável de mais de 5% em dois meses. Aqueles aumentos podem ter criado uma expectativa nos vendedores maior do que o mercado pode realmente comportar neste momento”. Takahashi destaca que essa alta nos preços pode estar acima da capacidade do mercado atual, o que sugere uma possível correção no futuro próximo.
Fonte: Exame
Mercado imobiliário espera que Supremo decida sobre taxa de transferência de imóveis ainda este ano
O mercado imobiliário aguarda na torcida para que o Supremo Tribunal Federal (STF) coloque na pauta de votação o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), encerrando uma longa controvérsia sobre o tema, com expectativa de redução significativa da taxa em muitos casos. Atualmente, o valor do ITBI é frequentemente contestado judicialmente devido à discrepância entre o que determinam as prefeituras e os valores reais de transação.
É bem comum no mercado imobiliário que as transações sejam realizadas com valores abaixo do Valor Venal estipulado pelas autoridades municipais, mas a guia de pagamento ainda exige o cálculo com base nesse valor. O Superior Tribunal de Justiça (STJ) já se pronunciou favoravelmente ao mercado indicando que o valor do imóvel deve refletir o preço real da transação e não o determinado unilateralmente pelo Poder Público. Para pôr fim à controvérsia, o caso foi encaminhado ao STF em 2021, e agora espera-se uma decisão final.
No entendimento de ministros do STJ, salvo evidências de fraude, deve-se presumir a boa-fé nas negociações imobiliárias. Mas, enquanto o Supremo não se bate o martelo, prefeituras continuam a exigir o cálculo do ITBI com base no Valor Venal, sem espaço para negociação, aumentando a incerteza jurídica. O mercado imobiliário está na expectativa que a questão seja resolvida em 2024.
Fonte: Veja
Belém do Pará desponta com oportunidades para bons negócios imobiliários em 2024
Um estudo conduzido pela Brain Inteligência Estratégica para o Sinduscon-PA aponta um mercado de imóveis promissor em Belém, impulsionado pela queda nas taxas de juros, o que amplia o acesso ao mercado para uma parcela maior da população. O gestor da Brain, Clauber Barreto, destaca que a redução das taxas facilita o pagamento das prestações e atrai novos compradores, potencializando a demanda por imóveis na cidade.
A expectativa foi compartilhada durante o 23° Censo Imobiliário de Belém e Ananindeua, promovido pelo Sinduscon-PA, onde foram apresentados dados sobre negociações, lançamentos, e estoques referentes ao último trimestre de 2023.
As vendas de residenciais verticais subiram 11,7% em relação ao trimestre anterior. Também houve um crescimento significativo nos lançamentos (37%) entre 2022 e 2023. Apesar da queda nos lançamentos no último trimestre de 2023 em comparação com o mesmo período de 2022 (-16%), o cenário geral reflete estabilidade nas vendas ao longo do ano.
Fonte: O Liberal
Corretora brasileira na Flórida conta como levou golpe de outro brasileiro preso nos EUA
O caso de um brasileiro preso nos Estados Unidos por suspeita de assaltar um banco ganhou um novo capítulo: pesa sobre ele a acusação de estelionato. João Carlos do Rego teria prejudicado ao menos 21 pessoas, roubando mais de US$285 mil, cerca de R$1,4 milhão com golpes no mercado imobiliário. Rego já era investigado por enganar uma corretora de imóveis brasileira na Flórida em 2022.
Segundo Gelsey Rhormens, o falsário se aproximava prometendo negócios imobiliários lucrativos, persuadindo as vítimas a assinar contratos falsos e fazer depósitos em sua conta bancária. “Assinei e fiz o depósito na conta dele […] Ia chegando perto do prazo de 90 dias, que era o prazo que ele já tinha que estar me devolvendo o meu lucro, ele sumia e falava: ‘Ah, eu tive um problema com o investidor. O investidor não comprou ainda”, conta.
Sob o pretexto de intermediar transações com investidores, iludia as vítimas com a perspectiva de altos retornos financeiros em um curto período de tempo. Gelsey, que também é corretora e brasileira, identificou pela internet as outras 21 pessoas lesadas pelo criminoso.
Fonte: G1
