É essencial que a equipe da imobiliária saiba como calcular a rescisão de contrato de locação. Esse é um dos princípios básicos da gestão de aluguéis, por isso deve ser feito sem erros e com o máximo de aproveitamento.
Pensando nisso, existem formas de facilitar o trabalho de toda a equipe e otimizar o processo dentro da empresa.
Ao optar pela automação, você evita ocupar o tempo da equipe com tarefas manuais, que podem ser feitas de maneira prática, como calcular a rescisão de contrato de locação, além de evitar erros que possam prejudicar a imobiliária.
Neste artigo, o Vista mostra questões referentes à multa de contrato de aluguel e à Lei do Inquilinato, além de informações cruciais, de modo que seu negócio faça a melhor gestão de locação. Ao final, você entende também quais são os benefícios de fazer rescisões e ajustes contratuais com o apoio da tecnologia. Confira!
Como é calculada a multa de rescisão de contrato de aluguel?
O cálculo da multa de rescisão de contrato de aluguel deve seguir o artigo 4º da Lei nº 8.245/1991 (Lei do Inquilinato) e deverá sempre ser proporcional ao tempo que falta para finalizar o contrato de aluguel.
Assim, o valor da multa deve estar determinado em contrato. Normalmente, ele equivale a três meses de aluguel e é dividido pelo número total de meses do contrato.
Qual é o valor da multa por quebra de contrato de aluguel?
O valor da multa será proporcional ao tempo não cumprido diante do que foi acordado.
Como exemplo, imagine que o locatário queira deixar o imóvel faltando 15 meses para o término do contrato, que estipulou o prazo integral de 30 meses para o aluguel. O valor do aluguel é de R$ 2.000, logo o valor total da multa é de R$ 6.000.
Para chegar ao valor que o inquilino deve pagar, divida o valor total da multa (R$ 6.000) pelo prazo firmado em contrato (30 meses): R$ 6.000 / 30 meses = R$ 200.
Multiplique esse resultado pelo número de meses restantes para o fim do contrato: R$ 200 x 15 = R$ 3.000.
Pronto, esse é o valor da multa pela quebra contratual acordada entre as partes.
O que diz a Lei do Inquilinato sobre rescisão?
A Lei Federal nº 8.245, conhecida como Lei do Inquilinato, é um guia para os contratos de aluguel em todo o país.
Ela prevê os direitos e deveres do inquilino e do proprietário, sendo um deles o direito do locatário pedir a rescisão contratual de aluguel quando quiser.
Confira alguns pontos sobre essa legislação:
- o inquilino ou locatário somente poderá rescindir o contrato antes do tempo definido em contrato se pagar pela multa também descrita e acordada em contrato;
- o locatário pode devolver o imóvel, independentemente de motivo, a qualquer momento da locação, avisando o proprietário com antecedência de 30 dias (para a maioria dos contratos) e pagando a multa estabelecida em contrato;
- o inquilino pode evitar multas nos casos em que ele é transferido por seu empregador privado ou público para trabalhar em outra localidade que não aquela do início do contrato, desde que avise com 30 dias de antecedência e tenha os documentos para comprovação;
- o proprietário somente poderá solicitar a rescisão do contrato de locação antes de seu término nos seguintes casos, conhecidos como “denúncias cheias”: mútuo acordo, ocorrência de infrações legais ou contratuais (como uma reforma não autorizada), por falta de pagamento do aluguel e/ou encargos relacionados à locação e outros.
Logo, é crucial que a imobiliária cuide de deixar claro os termos de rescisão em contrato e entenda sobre todas essas regras para orientar a equipe e os clientes.
Como calcular a rescisão de contrato de locação: as duas formas possíveis
Existem duas formas de fazer cálculo de rescisão contratual de locação. Elas podem ser feitas de forma manual ou automática – e você já sabe quais são os benefícios e os prejuízos de cada uma.
Confira sobre cada um dos pontos a seguir.
Jeito difícil
- Identifique manualmente o contrato do locatário;
- Confira o valor das parcelas mensais;
- Veja o tempo vigente em contrato;
- Observe o tempo restante para o término do contrato;
- Calcule, sem a ajuda de um sistema imobiliário moderno, o valor total da multa dividido pelo número total de meses do contrato;
- Multiplique esse resultado pelo número de meses restantes para o fim do contrato.
Tudo isso deve ser feito de forma manual, por meio de planilhas que podem gerar erros e comprometer a integridade das informações.
Jeito fácil
Esse método tem apenas um passo: contratar o Vista Office.
O software de gestão de locação faz tudo isso por você, já que tem todas as ferramentas e funcionalidades necessárias para realizar o cálculo de rescisão, bem como gerir módulos administrativos e financeiros de forma completa.
Com isso, você otimiza o trabalho da equipe e deixa seus colaboradores focados em questões estratégicas do negócio, como o fechamento de contratos, a captação de imóveis e o atendimento personalizado.
Ou seja, é a solução perfeita para quem quer impulsionar o negócio e investir no que realmente interessa.
Benefícios da rescisão de contrato de locação automática
- Otimização do trabalho da equipe;
- Possibilidade de administrar cálculos de rescisão de forma automática;
- Melhor produtividade pela automatização dos processos rotineiros;
- Maior foco em questões estratégicas;
- Aumento do controle da gestão imobiliária;
- Redução das chances de erros de cálculos;
- Maior segurança nas informações da empresa e de clientes;
- Melhoria nos índices de satisfação dos clientes.
Invista no Vista Office e faça a melhor gestão de locação
Facilite sua gestão com recursos automatizados, saiba como calcular a rescisão de contrato de locação e tenha uma plataforma completa em sua imobiliária.
Confira, a seguir, quais são os benefícios que o Vista Office pode oferecer à sua imobiliária na gestão de locação.
Plataforma intuitiva e com treinamentos para equipes
O Vista Office é uma plataforma fácil de usar, ideal para administrar sua carteira de locação mesmo que os colaboradores não tenham experiência com recursos automatizados. Sempre que necessário, a equipe Vista oferece treinamento especializado para que você aproveite todos os recursos disponíveis.
Afinal, gerir uma imobiliária com um software fica mais fácil e ainda impulsiona o desenvolvimento de seu negócio.
Cálculo de rescisão automático
Seu time não precisa mais perder tempo com cálculos rescisórios, já que eles são administrados pela ferramenta ao cancelar o contrato de aluguel.
No Vista Office, a calculadora de quebra de contrato de aluguel está presente nos módulos financeiro e de administração de aluguéis. Assim, você automatiza a tarefa e minimiza a chance de possíveis erros humanos.
Controle de comissões aos corretores
A otimização dos processos financeiros dentro do sistema de gestão Vista Office permite o controle também das comissões e dos vencimentos de colaboradores da imobiliária.
Promova uma melhor gestão da administração financeira e veja todas as movimentações integradas na plataforma no melhor software de gestão de aluguéis.
Abandone de vez as planilhas para acompanhar valores, controlar os recursos e o fluxo de entrada e saída de seu negócio.
Repasses bancários automáticos
Além de descobrir como calcular a rescisão de contrato de locação na plataforma imobiliária Vista Office, controle as finanças em um dashboard intuitivo, fazendo repasses e reembolsos automáticos.
Gere também relatórios completos do fluxo de caixa e de repasses realizados, entre outros recursos.
Logo, organize melhor o setor financeiro da empresa com monitoramento em tempo real dos pagamentos, transações e follow-ups no melhor sistema de gestão e administração financeira para imobiliárias.
Emissão e envio de boleto de cobrança
Com o Vista Office, é possível emitir e enviar boletos e multa de contato de aluguel de forma automatizada.
Cumpra prazos de envio e deixe os clientes com a autonomia de efetuar os pagamentos com acesso a uma área específica, aumentando a produtividade da equipe.
Dessa forma, o uso do software Vista Office facilita a organização de demandas e os processos administrativos, enviando, também, notificações de vencimento e diminuindo a chance de falhas.
Gerenciamento de recebíveis
Faça o gerenciamento completo de recebíveis, seus valores correspondentes aos aluguéis recebidos, contas a serem pagas e tudo o que for relacionado à administração imobiliária no sistema para administrar locação de imóveis Vista Office.
Acompanhe relatórios personalizados, não planilhas desatualizadas e feitas à mão.
Teste o Vista Office por 7 dias grátis
O Vista Office é uma plataforma feita para facilitar o dia a dia de gestores e de toda a equipe imobiliária, proporcionando uma administração de aluguel de forma inteligente e focada no crescimento.
Para entender melhor como o software funciona, a Vista oferece o teste grátis por 7 dias. É só clicar aqui e solicitar o seu.
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