A definição correta da porcentagem imobiliária de aluguel é um dos aspectos mais críticos para o sucesso de gestores de imobiliárias. Esse valor não só impacta diretamente a lucratividade dos investimentos imobiliários, mas também a capacidade de atrair e reter inquilinos. 

Dessa forma, encontrar o equilíbrio ideal na porcentagem imobiliária de aluguel pode ser um desafio, mas é essencial para garantir uma gestão eficiente e rentável do portfólio de imóveis. 

Neste artigo, abordaremos estratégias e considerações importantes para ajudar gestores de imobiliárias a determinar a porcentagem ideal de aluguel, visando maximizar retornos enquanto se mantém competitivo no mercado. Além disso, você vai entender como calcular essa porcentagem e aplicá-la de forma estratégica para o sucesso no setor imobiliário.

Confira!

Qual a porcentagem imobiliária de aluguel?

A porcentagem imobiliária de aluguel varia significativamente de acordo com diversos fatores, incluindo localização, tipo de imóvel e serviços oferecidos pela imobiliária. 

Geralmente, a taxa cobrada pelas imobiliárias sobre o aluguel mensal oscila entre 8% e 12%. Essa variação permite que gestores de imobiliárias ajustem a porcentagem conforme a demanda do mercado e o valor agregado que proporcionam aos proprietários e inquilinos.

A escolha da taxa certa influencia diretamente a competitividade do imóvel no mercado, além de afetar a satisfação do proprietário e do inquilino. Por isso, é importante realizar uma análise detalhada do mercado e dos serviços oferecidos antes de definir a porcentagem imobiliária de aluguel.

Diferença entre porcentagem imobiliária e outros custos associados ao aluguel

A porcentagem imobiliária de aluguel é uma taxa específica cobrada pelas imobiliárias para gerenciar a locação de um imóvel. Ela é diferente de outros custos associados ao aluguel, como manutenção, impostos e seguros. 

Essa porcentagem imobiliária se refere ao serviço de administração do imóvel, garantindo que tanto locadores quanto locatários tenham suas necessidades atendidas, outros custos são inerentes à posse e à operação do imóvel.
Enquanto a porcentagem imobiliária de aluguel é um valor cobrado pela gestão eficaz do imóvel, cobrindo serviços, como marketing, seleção de inquilinos, e assistência jurídica, os custos como IPTU, manutenção e seguro são responsabilidades diretas do proprietário, independentemente da gestão imobiliária.

Por que é importante entender a porcentagem imobiliária?

Entender sobre porcentagem imobiliária de aluguel permite aos proprietários e gestores imobiliários calcular de forma precisa os custos envolvidos na locação, garantindo que o investimento permaneça lucrativo. 

Além disso, essa porcentagem ajuda na precificação competitiva do aluguel, atraindo e retendo inquilinos sem comprometer a margem de lucro. 

Para locadores, conhecer essa porcentagem auxilia na escolha da imobiliária certa, optando por aquela que oferece o melhor equilíbrio entre custo e serviços fornecidos, maximizando assim o retorno sobre o investimento.

Serviços que a imobiliária oferece na gestão de locação

• Divulgação do imóvel: a imobiliária conhece e detém as ferramentas necessárias para utilizar na divulgação do imóvel, seja por meio de portal imobiliário, sites, anúncios em redes sociais, placas, jornais, entre outras formas para encontrar interessados em alugar.
• Atendimento dos interessados em locar o imóvel: a equipe imobiliária fica disponível para tirar dúvidas, atender e passar confiança no fechamento do negócio. Além disso, a empresa conta com profissionais qualificados e experientes para aumentar as chances de fechamento de negócio.
• Análise cadastral: a imobiliária solicita documentos e faz as análises necessárias para garantir que a transação seja segura para todos os envolvidos.
• Vistoria: a imobiliária redige as características e o estado da propriedade, podendo incluir fotos e outros materiais para documentar as informações de todas as áreas do imóvel que será locado para garantir segurança a todas as partes do contrato de locação.
• Controle financeiro: a imobiliária faz todo o controle financeiro para evitar “dores de cabeça”, problemas e perda de tempo ao proprietário, garantindo repasses na data correta e menos chances de inadimplência.

Riscos de fazer locação sem uma imobiliária

Optar por administrar a locação de seu imóvel sem o auxílio de uma imobiliária pode parecer, à primeira vista, uma maneira de economizar na porcentagem imobiliária de aluguel. No entanto, essa decisão traz consigo uma série de desafios e responsabilidades adicionais. 

Por exemplo, garantir a segurança durante as visitas ao imóvel e elaborar um contrato de locação sólido e abrangente tornam-se tarefas exclusivas do proprietário. A realização de vistorias detalhadas também passa a ser uma responsabilidade direta, essencial para prevenir contra futuras disputas relacionadas a danos na propriedade.

Além disso, gerenciar a inadimplência sem os recursos e a expertise de uma imobiliária pode se tornar uma tarefa árdua. Imobiliárias são proficientes na realização de análises de crédito e dispõem de sistemas eficazes para o acompanhamento e a cobrança de aluguéis atrasados, assim como para a gestão de pagamentos de taxas essenciais, como o IPTU. 

Ao avaliar a economia proporcionada pela não contratação desse serviço contra os riscos e esforços adicionais, torna-se evidente que a porcentagem imobiliária de aluguel significa um investimento na tranquilidade, segurança e profissionalismo da gestão do seu imóvel.

Como um software de gestão pode ajudar na administração da porcentagem imobiliária?

Um software de gestão imobiliária pode realmente fazer a diferença quando se trata de lidar com a porcentagem imobiliária de aluguel. Imagine ter uma ferramenta que simplifica todo o processo, desde a emissão automática de boletos até a análise de crédito dos inquilinos, tudo isso economizando tempo para focar no que realmente importa: crescer o seu negócio. 

Esse tipo de software também ajuda a manter as finanças organizadas, acompanhando de perto os recebimentos e pagamentos, incluindo aqueles relacionados à porcentagem imobiliária. 

Além disso, a capacidade de gerar relatórios em tempo real oferece uma visão clara do desempenho dos seus imóveis, ajudando você a tomar decisões mais informadas. 

Ou seja, investir em um sistema de gestão de locação ajuda a reduzir riscos, aumentar a lucratividade e tornar a administração mais organizada.

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Nosso CRM focado na gestão de locação oferece todas as ferramentas necessárias para facilitar o dia a dia da sua empresa, seja resumindo informações importantes no dashboard, seja otimizando tarefas que podem ser desgastantes, como finanças e cobrança de aluguel. 

No dashboard, você ainda encontra uma análise de indicadores importantes, bem como fluxo de caixa, descontos, repasses, taxas administrativas e emissão automática de notas fiscais. 

Além disso, você conta com uma aba exclusiva para clientes, na qual você pode emitir segunda via de boletos, acessar o extrato da conta-corrente e informações sobre o Imposto de Renda. 

Melhore sua gestão e ofereça um serviço de qualidade elevada a seus clientes.